Siêu dự án Cocobay "đứng bánh" nhiều năm qua - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
Từ những dự án ngàn tỉ nằm yên trên đất vàng
Dọc các tuyến ven biển, bán đảo Sơn Trà hay đoạn giáp Hội An, không khó để bắt gặp những dự án dang dở, nhiều năm phủ kín cỏ dại.
Khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển Đà Nẵng nằm trên đường Trường Sa, với vốn đầu tư hàng trăm triệu USD, là một trong số đó.
Sau khi xây thô được một số biệt thự, dự án "trùm mền" suốt nhiều năm.
Hàng loạt căn biệt thự bỏ hoang ở ven biển Ngũ Hành Sơn - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
Nổi bật là siêu dự án Cocobay (11.000 tỉ đồng). Từng gây tiếng vang khi mời siêu sao bóng đá Ronaldo quảng bá khi ra mắt, nhưng từ đầu năm 2022 dự án đã dừng thi công, nhiều hạng mục xuống cấp, cỏ dại mọc um tùm.
"Ban ngày còn đỡ, buổi tối đi qua đây nhìn thấy ớn lạnh. Bao nhiêu tiền của phơi mưa - nắng mấy năm trời, thấy mà tiếc" - ông Nguyễn Ngọc Quang - tài xế Grab hay qua đây - chia sẻ.
Dọc ven biển đắc địa này còn có hàng loạt dự án vướng mắc pháp lý như Olalani Resort, Ariyana, Silver Shores…
Đến "điểm nóng" Điện Bàn Đông
Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở nhiều khu vực khác, trong đó riêng phường Điện Bàn Đông có đến 17 dự án đang chờ tháo gỡ.
Dọc sông Cổ Cò, nhiều khu đô thị, biệt thự xây dựng dang dở, bỏ hoang. Không ít dự án một thời được quảng bá rầm rộ, nay thành nơi chăn thả bò.
"Nhìn xót quá. Lãng phí biết bao nhiêu đất đai, nguồn lực" - ông Trần Anh Tuấn (trú Đà Nẵng) chia sẻ.
Tại phường Điện Bàn Đông hiện có hàng chục dự án chờ gỡ vướng - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
Một số dự án có quy mô lớn như khu đô thị dịch vụ du lịch ven sông Cổ Cò, Coco Riverside, Ngọc Dương Riverside, Bách Thành Vinh mở rộng…
Người dân địa phương thả bò tại một dự án - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
Còn vào hướng phía Nam, dự án khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương (xã Thăng An, của Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương) cũng đang chờ gỡ vướng.
Những "nút thắt" kéo dài
Theo UBND TP Đà Nẵng, phần lớn các dự án đình trệ liên quan kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án về đất đai.
Các tồn tại chủ yếu như việc xác định giá đất thấp hơn so với giá tại bảng giá đất; giao chủ đầu tư dự án có sử dụng đất không qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; giao/cho thuê đất không thông qua đấu giá; xác định tiền sử dụng đất/tiền thuê đất chậm; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Một dự án ở Điện Bàn Đông triển khai kéo dài nhiều năm - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG
Đối với dự án khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương, kết luận thanh tra yêu cầu xử lý dứt điểm việc dự án bị loại bỏ ra khỏi danh mục đối ứng BT, trong khi nhà đầu tư đã tạm ứng tiền, bồi thường, giải phóng mặt bằng với diện tích lớn (tương ứng 83%) trên 250 tỉ đồng; tạo nên tình trạng dự án treo; tiềm ẩn lãng phí nguồn lực đất đai, nguồn lực xã hội; vi phạm cam kết hợp đồng BT…
Trao đổi với phóng viên, đại diện chủ đầu tư một dự án trên bán đảo Sơn Trà cho biết dự án đang gặp vướng mắc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp với mục đích sử dụng cơ sở sản xuất, kinh doanh; thời hạn "lâu dài" là vi phạm, nên cần điều chỉnh từ "lâu dài" thành "50 năm". Từ đó khiến các thủ tục chưa thể hoàn tất để triển khai dự án.
Những tồn tại về pháp lý kéo dài đang là điểm nghẽn lớn khiến hàng trăm dự án "mắc kẹt". Trung ương đã ban hành cơ chế đặc thù để gỡ "nút thắt" này.
Tuy nhiên bài toán đặt ra với Đà Nẵng là vừa khơi thông nguồn lực đất đai, vừa bảo đảm xử lý đúng quy định và không phát sinh những vướng mắc mới…
Khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng
Trao đổi với phóng viên, Hiệp hội Doanh nghiệp Đà Nẵng cho biết UBND TP đã công bố danh mục các dự án, khu đất áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo nghị quyết 170, 29 của Quốc hội.
Đây là chủ trương có ý nghĩa quan trọng nhằm tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện để các dự án hoàn thiện thủ tục pháp lý, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, tiếp tục triển khai đầu tư.
Qua rà soát, tổng hợp ý kiến của cộng đồng doanh nghiệp, Hiệp hội Doanh nghiệp nhận thấy nhiều doanh nghiệp hiện đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng để tiếp tục triển khai dự án.
Nguyên nhân chủ yếu là trong thời gian dài, nhiều dự án phải tạm dừng do quá trình thanh tra, kiểm tra, rà soát pháp lý, dẫn đến hoạt động sản xuất, kinh doanh bị gián đoạn, doanh thu và năng lực tài chính suy giảm, chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn.
Đặc biệt, trong giai đoạn các dự án đang được xem xét tháo gỡ vướng mắc và hoàn thiện các thủ tục liên quan, nhu cầu tiếp cận nguồn vốn để thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhất là nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác là rất lớn.
