Thay vì chạy theo các cơ hội ngắn hạn dựa trên kỳ vọng tăng giá, dòng tiền có xu hướng quay về những khu vực có nền tảng phát triển rõ ràng, nơi hạ tầng giao thông đóng vai trò dẫn dắt và nhu cầu ở thực hiện hữu.
Hạ tầng giao thông và sự dịch chuyển của thị trường nhà ở
Theo Báo cáo ngành Bất động sản Dân cư Quý 3/2025 của NSI (CTCP Chứng khoán Quốc gia), thị trường nhà ở Việt Nam đang ghi nhận sự phân hóa mạnh theo khu vực. Khi quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế và chi phí phát triển gia tăng, nguồn cung mới có xu hướng dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh và các địa bàn lân cận TP.HCM. Báo cáo nhấn mạnh rằng đầu tư công, đặc biệt là đầu tư cho hạ tầng giao thông, đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng không gian phát triển đô thị và hỗ trợ thị trường nhà ở trong trung hạn".
Sự dịch chuyển này phản ánh xu hướng phát triển tất yếu của đô thị, khi hạ tầng giao thông trở thành yếu tố then chốt giúp tái phân bổ dân cư từ khu vực lõi sang các khu vực vệ tinh có điều kiện kết nối thuận lợi hơn.
Vị trí của Bcons NewSky trên trục Quốc lộ 13, gần điểm quy hoạch nhà ga Metro số 2, được xem là khu vực hưởng lợi trực tiếp từ định hướng phát triển giao thông công cộng của TP.HCM. Nguồn: Tập đoàn Bcons
Quốc lộ 13 – trục kết nối và hành lang phát triển đô thị phía Nam
Trong bức tranh đó, Quốc lộ 13 được xem là một trong những trục giao thông quan trọng của khu Đông Bắc TP.HCM, kết nối khu vực nội đô với Bình Dương (cũ) – nơi có tốc độ đô thị hóa cao và lực lượng lao động lớn.
Theo Báo cáo Thị trường Căn hộ TP.HCM Quý III/2025 của Savills, thị trường căn hộ phía Nam đang ngày càng phân hóa rõ nét giữa khu vực lõi TP.HCM và các tỉnh vệ tinh. Savills ghi nhận rằng trong 9 tháng đầu năm 2025, TP.HCM chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt về khả năng chi trả: các căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 9% tổng số giao dịch, nhưng lại đáp ứng khoảng 60% nhu cầu thực trên thị trường.
Ngược lại, Bình Dương chiếm tới khoảng 90% lượng giao dịch căn hộ giá phải chăng, cho thấy nhu cầu nhà ở đang dịch chuyển mạnh về các khu vực vệ tinh có mặt bằng giá phù hợp hơn, nơi hạ tầng giao thông đóng vai trò kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM.
Savills cũng nhận định rằng trong bối cảnh nguồn cung mới tại TP.HCM tiếp tục hạn chế và giá bán duy trì xu hướng tăng, các khu vực nằm trên trục giao thông chính, có khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm, sẽ ngày càng giữ vai trò quan trọng trong việc hấp thụ nhu cầu nhà ở trong trung và dài hạn. Những con số này cho thấy các trục hạ tầng lớn như Quốc lộ 13 không chỉ đóng vai trò kết nối, mà đang trở thành hành lang phát triển nhà ở gắn với nhu cầu ở thực, nơi thị trường hình thành dựa trên lực cầu bền vững thay vì kỳ vọng ngắn hạn.
Đầu tư theo hạ tầng hiện hữu – chiến lược thận trọng trong giai đoạn mới
Trong bối cảnh thị trường ngày càng phân hóa, việc lựa chọn bất động sản theo hạ tầng hiện hữu được xem là chiến lược phù hợp với nhà đầu tư dài hạn. Những khu vực đã có kết nối giao thông rõ ràng, dân cư hiện hữu và nhu cầu ở thực đang hình thành thường mang lại sự ổn định về thanh khoản và giá trị theo thời gian, thay vì phụ thuộc vào các thông tin mang tính kỳ vọng.
Bcons NewSky – dự án gắn với trục Quốc lộ 13
Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, Bcons NewSky nằm trong khu dân cư đã hình thành tại khu Đông Bắc TP.HCM, hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông hiện hữu và khả năng kết nối liên vùng. Dự án được phát triển bởi Tập đoàn Bcons – chủ đầu tư đã triển khai và bàn giao nhiều dự án căn hộ tại khu Đông Bắc, tạo được uy tín nhất định trên thị trường về tiến độ và tính pháp lý.
Bên cạnh lợi thế vị trí, Bcons NewSky hiện đang ở giai đoạn khởi công, mang lại lợi thế cho người mua khi tiếp cận mức giá gốc trực tiếp từ chủ đầu tư, cùng các phương thức thanh toán linh hoạt phù hợp với khả năng tài chính của nhiều nhóm khách hàng. Đây là yếu tố thường được nhà đầu tư dài hạn cân nhắc, khi biên độ giá và điều kiện tài chính ở giai đoạn đầu thường dễ tiếp cận hơn so với các giai đoạn sau.
Bcons NewSky mặt tiền QL13, cách ga Metro 2 chỉ khoảng 100m. Nguồn: Tập đoàn Bcons
Với cách tiếp cận tập trung vào nhu cầu ở thực, vị trí gắn với trục hạ tầng chiến lược và lợi thế mua trực tiếp từ chủ đầu tư uy tín, Bcons NewSky mang đến giải pháp phù hợp cho người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư, với giá trị tích lũy tăng trưởng ổn định theo thời gian.
