Chính phủ ban hành Nghị định 50 quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định rõ việc tính số lần chuyển mục đích và hạn mức giao đất được tính từ ngày 1/8/2024.
Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 (theo Nghị quyết 254), Nhà nước cho phép áp dụng cơ chế xử lý chuyển tiếp rất nhân văn.
Cụ thể, nếu người dân đã nộp tiền sử dụng đất theo mức cũ cao hơn mức ưu đãi mới, họ có quyền đề nghị cơ quan thuế tính lại. Số tiền nộp thừa (nếu có) sẽ được trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc được hoàn trả theo quy định.
Người dân buộc phải có văn bản đề nghị tính lại gửi đến cơ quan chức năng chậm nhất trước ngày 1/1/2027. Quá thời hạn này, quyền lợi sẽ không được giải quyết.
Theo đó điểm c khoản 2 Điều 12 Nghị định quy định việc tính lại tiền sử dụng đất lên đất thổ cư đã nộp (từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026) như sau:
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nộp một phần tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 50; cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất và thông báo cho người sử dụng đất. Việc xử lý đối với số tiền sử dụng đất đã nộp được thực hiện như sau:
Trường hợp số tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn số tiền sử dụng đất phải nộp nhưng cao hơn so với số tiền đã nộp thì người sử dụng đất phải nộp số tiền sử dụng đất còn thiếu so với số tiền sử dụng đất tính lại; đồng thời, người sử dụng đất phải nộp số tiền chậm nộp tính trên số tiền còn thiếu sau khi tính lại từ thời điểm phải nộp tiền theo thông báo thu tiền đến thời điểm nộp đủ số tiền còn thiếu;
Trường hợp số tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn so với số tiền đã nộp thì người sử dụng đất được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch bằng cách trừ vào nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì trừ vào nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế; trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào khác để trừ thì hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về quản lý thuế hoặc pháp luật khác có liên quan.
Dương Dương
