Dự án 444 Chợ Hàng có quy mô sử dụng 4.687,62m² đất để xây dựng 41 căn nhà ở thương mại dạng liên kế (xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài).
Trong đó, tổng diện tích sử dụng đất chiếm khoảng 3.133,93m2 với tầng cao tối đa là 4 tầng. Chiều cao công trình được khống chế không quá 18m, cung cấp tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 12.535,72m². Tổng mức đầu tư của toàn dự án gần 145 tỷ đồng.
Dự án được UBND thành phố tổ chức đấu thầu minh bạch để lựa chọn nhà đầu tư. Cho đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liền kề và bàn giao cho người dân đưa vào sử dụng.
Dự án khu nhà ở thương mại số 444 Chợ Hàng (ảnh: Công lý).
Bên cạnh những mặt đạt được, quá trình triển khai và đưa vào sử dụng của Dự án 444 Chợ Hàng vẫn tồn đọng một số vi phạm, thiếu sót từ cả phía nhà đầu tư lẫn cơ quan quản lý nhà nước.
Theo đó, sau khi nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư, có 6 hộ dân đã tự ý xây dựng cơi nới thêm phần tum thang, không đúng với thiết kế quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt. Tuy nhiên, UBND Phường Lê Chân lại chưa có biện pháp kiểm tra, phát hiện và xử lý vi phạm hành chính kịp thời.
Sở Tài nguyên và Môi trường khi cấp 41 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (vào tháng 7/2024) đã để xảy ra thiếu sót là không ghi số thửa đất. Đồng thời, cơ quan này cũng chưa tiến hành đo đạc, cắm mốc giới và xác định ranh giới ngoài thực địa đối với phần diện tích 161,7m2 đất thu hồi ngoài chỉ giới.
Nhà đầu tư chưa tuân thủ nghiêm ngặt thời hạn nộp báo cáo giám sát, đánh giá đầu tư. Cụ thể, báo cáo 6 tháng năm 2024 bị nộp chậm 50 ngày, và năm 2025 nộp chậm 13 ngày.
Nhà đầu tư đã vội vàng ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với ngân hàng dù thiết kế kỹ thuật của dự án tại thời điểm đó chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, vi phạm quy định của Luật Nhà ở.
Cả nhà đầu tư và chính quyền địa phương đều chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm trong công tác bảo vệ môi trường (không báo cáo, thiếu kiểm tra và không cập nhật dữ liệu vào hệ thống theo quy định).
Từ những tồn tại trên, Thanh tra thành phố đã yêu cầu các đơn vị liên quan nhanh chóng có biện pháp khắc phục.
Đối với UBND Phường Lê Chân, cơ quan thanh tra kiến nghị cần khẩn trương kiểm tra và xem xét xử lý vi phạm trật tự xây dựng của 6 hộ dân tại dự án. Các cơ quan chuyên môn như Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Kế hoạch và Đầu tư được yêu cầu rút kinh nghiệm sâu sắc trong công tác bàn giao đất, lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận cũng như đôn đốc giám sát đầu tư.
Về phía Công ty Cổ phần đầu tư Tập đoàn Sao Sáng, Thanh tra thành phố yêu cầu nhà đầu tư nghiêm túc rút kinh nghiệm, chấn chỉnh ngay công tác quản lý nội bộ, bám sát các hướng dẫn của cơ quan quản lý nhà nước để khắc phục triệt để các tồn tại về đất đai, xây dựng và môi trường trong quá trình vận hành dự án.
Tuệ Minh
