Theo quy hoạch, Vành đai 2.5 là tuyến giao thông quan trọng giúp tăng kết nối nội đô, giảm tải cho nhiều trục đường vốn thường xuyên quá tải như Trần Duy Hưng, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy hay khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Đáng chú ý, tuyến đường đi qua địa bàn Quận Cầu Giấy (cũ) đang ghi nhận nhiều chuyển động tích cực khi nhiều hạng mục giải phóng mặt bằng đã hoàn thành, tạo tiền đề thúc đẩy tiến độ triển khai.
Khu vực này được biết đến có mật độ dân cư cao, tập trung lượng lớn chung cư nên tác động của hạ tầng giao thông mới không chỉ dừng ở việc di chuyển thuận tiện mà còn chạm đến nhu cầu ở thực - đặc biệt với nhóm gia đình có con trong độ tuổi đi học.
Khi tiêu chí chọn nhà không còn chỉ là giá cả
Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi trong hành vi của người mua. Nếu trước đây yếu tố đầu tư hay kỳ vọng tăng giá thường được đặt lên hàng đầu, thì hiện nay, nhóm khách hàng ở thực, đặc biệt các gia đình trẻ, lại ưu tiên khả năng kết nối đến hệ sinh thái giáo dục.
Cầu Giấy từ lâu được xem là khu vực hội tụ nhiều trường học chất lượng cao của Hà Nội, từ bậc mầm non đến đại học như Trường THPT Chuyên Hà Nội - Amsterdam, Trường Liên cấp Nguyễn Siêu, Trường THCS Cầu Giấy, Trường THPT Yên Hòa, Trường THCS và THPT Nguyễn Tất Thành, Trường THPT Chuyên Ngoại ngữ, Trường Tiểu học Quốc tế Alaska… cùng nhiều trường đại học lớn.
Trên thực tế, việc đưa đón con mỗi ngày tại Hà Nội đang trở thành "chi phí thời gian" không nhỏ với nhiều gia đình. Chênh lệch chỉ 10 - 15 phút di chuyển vào giờ cao điểm đôi khi đồng nghĩa với việc phụ huynh phải thay đổi lịch trình sinh hoạt hoặc đánh đổi thời gian nghỉ ngơi, làm việc.
Bởi vậy, khi Vành đai 2.5 tăng tính liên thông giao thông khu vực, nhiều dự án chung cư quanh trục đường này như D’Capitale (Trần Duy Hưng), Mipec Rubik 360 (Xuân Thủy), Sky Park Residence (Tôn Thất Thuyết), Golden Park Tower (Phạm Văn Bạch), Chelsea Residence (Yên Hòa)... được kỳ vọng hưởng lợi rõ nét nhờ khả năng kết nối trường học thuận tiện hơn.
Ví dụ, cư dân tại khu căn hộ D’Capitale có thể tiếp cận Trường THCS Archimedes (Nguyễn Vĩnh Bảo, Yên Hoà) nhanh chóng hơn khi hạ tầng đồng bộ. Trong khi đó, từ Golden Park (trên đường Phạm Văn Bạch) việc di chuyển tới cụm trường học trọng điểm như Hà Nội – Amsterdam (Đường Hoàng Minh Giám) được kỳ vọng chỉ khoảng 10 phút trong điều kiện giao thông thông suốt.
Chung cư hưởng lợi ở cả phân khúc trung và cao cấp
Không chỉ các dự án cao cấp, nhóm chung cư trung cấp tại Cầu Giấy cũng đứng trước cơ hội gia tăng sức hút khi hạ tầng cải thiện.
Ở nhóm cao cấp là các dự án đã hình thành cộng đồng cư dân lớn như D’Capitale hay các dự án hạng sang khu vực Trung Hòa - Trần Duy Hưng, nơi tập trung nhóm khách hàng có nhu cầu lớn về môi trường giáo dục chất lượng cho con.
Thời gian tới Trường Chuyên Hà Nội – Amsterdam có thể rút ngắn còn 10 phút từ Chung cư Golden Park khi Vành đai 2.5 hoàn thiện
Trong khi đó, phân khúc trung cấp gồm nhiều dự án quanh khu vực Yên Hòa, Dịch Vọng, Phạm Văn Bạch, Nguyễn Chánh, Hoàng Đạo Thúy, Trung Kính… lại phù hợp với nhóm gia đình trẻ tìm kiếm sự cân bằng giữa ngân sách, chất lượng sống và khả năng kết nối trường học.
Theo các chuyên gia, khi hạ tầng giao thông phát triển, giá trị căn hộ không chỉ nằm ở vị trí hay tiện ích mà còn nằm ở "khả năng tiết kiệm thời gian sống". Với các gia đình có con nhỏ, việc giảm được 20 - 30 phút mỗi ngày có thể chuyển hóa thành thời gian nghỉ ngơi, hoặc đồng hành cùng con trong những hoạt động khác.
Do đó, Vành đai 2.5 không đơn thuần là một tuyến đường mới. Đây có thể là cú hích thúc đẩy nhu cầu ở thực, khi người mua nhà ngày càng ưu tiên một môi trường sống thuận tiện cho hành trình học tập của con cái.
