Một chung cư nhà ở xã hội sắp hoàn thiện ở xã Lương Hòa, Tây Ninh - Ảnh: SƠN LÂM
Sau khi được giao chỉ tiêu 80.240 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030, UBND tỉnh Tây Ninh đã rà soát, quy hoạch 73 khu đất với tổng diện tích 570,8ha để phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030.
Nhà ở xã hội bán nhỏ giọt, chưa hấp dẫn hơn việc "thuê trọ"
Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh cho biết đến nay toàn tỉnh đã hoàn thành 19 dự án nhà ở xã hội, tương đương 6.207 căn. Bên cạnh đó có 33 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư quy mô 41.470 căn. Trong đó có 7 dự án với quy mô 13.987 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư triển khai xây dựng.
Riêng trong năm 2026 với chỉ tiêu 13.500 căn, trong 6 tháng đầu năm đã có 8 dự án khởi công tương đương 7.628 căn. Những tháng cuối năm, tỉnh đang tiếp tục đôn đốc hoàn thành thủ tục để khởi công 20 dự án tương đương 20.755 căn.
Theo ghi nhận, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Tây Ninh đang gặp khó khăn khi người mua không "mặn mà".
Tại một dự án nhà ở xã hội xây dựng theo hình thức chung cư ở xã Lương Hòa, Tây Ninh, những tấm bảng thông báo "giá từ 385 triệu đồng một căn" vẫn không đủ hấp dẫn người mua.
Một lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh cho biết dự án này có 400 căn nhà ở xã hội đã đủ điều kiện mở bán từ tháng 11-2025 nhưng mới bán được 13 căn.
Song song đó, một dự án nhà ở xã hội khác ở phường Tân Ninh, Tây Ninh quy mô 824 căn, đã đủ điều kiện kinh doanh từ tháng 6-2025 nhưng đến nay mới bán ra được 137 căn.
Trao đổi thêm với Tuổi Trẻ, nhiều nhà đầu tư, khai thác thị trường bất động sản ở Tây Ninh cho rằng phần lớn người lao động có thu nhập thấp chưa đủ khả năng tích lũy tài chính để mua nhà ở xã hội.
Họ thường chọn lựa thuê nhà trọ gần nơi làm việc với chi phí thấp, tiện lợi trong bối cảnh không gian chung của các nhà trọ cũng đã nâng dần chất lượng, "sáng sạch" và đáp ứng được nhu cầu hơn so với trước đây.
Hiện tại, Tây Ninh đang có khoảng 6.549 khu nhà trọ của hộ gia đình, cá nhân đầu tư với khoảng 95.500 phòng trọ.
Tây Ninh đang xin giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 để tránh phát triển "cung vượt cầu" - Ảnh: SƠN LÂM
Giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội để phù hợp với thực tế phát triển công nghiệp
Khó khăn trong việc triển khai đầu tư dự án cũng đã được ngành xây dựng Tây Ninh nhắc đến khi nói về nhà ở xã hội.
Đa số các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn chủ yếu được triển khai trong các khu đô thị, khu công nghiệp quy mô lớn và phụ thuộc nhiều vào tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chung. Cùng với đó là những biến động về chi phí vật liệu, nhân công và khó khăn của thị trường bất động sản.
"Đặc biệt tình hình phát triển đô thị, công nghiệp, dân số và nhu cầu nhà ở trên địa bàn tỉnh Tây Ninh có nhiều thay đổi hơn trước, nhất là sau khi sắp xếp đơn vị hành chính và điều chỉnh lại định hướng phát triển không gian kinh tế - xã hội của tỉnh.
Nhu cầu xã hội ở một số khu vực đô thị và công nghiệp không tăng như dự báo, tiến độ đầu tư khu công nghiệp, tỉ lệ lấp đầy chưa cao cũng ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở xã hội", lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh chia sẻ.
Do đó, Tây Ninh đang kiến nghị các cấp có thẩm quyền xem xét điều chỉnh chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025 - 2030 từ 80.240 căn xuống còn khoảng 50.000 căn để phù hợp với thực tế, bảo đảm hiệu quả đầu tư và tránh "cung vượt cầu".
Theo quy hoạch, tỉnh Tây Ninh định hướng phát triển 100 khu công nghiệp và 108 cụm công nghiệp. Hiện nay, số lượng công nhân làm việc tại các khu công nghiệp khoảng 400.000 người, dự kiến đến năm 2030 tăng lên khoảng 527.000 người, tạo ra một nhu cầu rất lớn với việc thuê nhà.
Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh đã đề nghị các sở, ngành phối hợp khảo sát nhu cầu nhà ở cho thuê trên địa bàn để thu thập thông tin thực trạng nhà ở, nhu cầu thuê nhà, khả năng chi trả, khu vực mong muốn thuê… nhằm tham mưu UBND tỉnh thực hiện việc đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030.
